2016年，国家推出降低首付、降低契税和二手房营业税年限、降准0.5个百分点等一系列政策，楼市利好。那么在过去一年里，台州房地产行业形势又如何呢？昨天，记者对腾讯房产台州研究院提供的2016年台州楼市报告进行了整理，为读者摘录出其中亮点。

　　成交地块质量走高

　　据公开信息显示，2016年，台州土地市场共成功出让73宗地块，成交面积219.5公顷，金额累计114.5259亿。而2015年台州共成交土地91宗，成交总面积226.88公顷，成交总金额为82.229亿元。

　　相比2015年，2016年的成交地块、面积分别下降19.78%、3.25%，但地块质量和关注度明显上升，成交金额上升39.28%。

　　在成交地块宗数方面，温岭最多，黄岩和临海并列位于其后；在成交住宅地块方面，温岭和临海并列首位；在成交地块的出让面积方面，温岭成交361956方，位居首位；而在成交地块的建筑面积方面，温岭排名首位，椒江和路桥分列二、三位。

　　物以稀为贵，2016年，土地竞拍十分激烈。台州经济开发区、椒江区、黄岩区、温岭市、临海市等县市区都出现了激烈竞拍的状态，多地出现一宗或以上热门地块出让。其中，椒江区的推地高峰来得最晚，直到去年12月底才出现。

　　土地竞拍激烈的背后，是外来房企瞄准台州楼市。以中梁地产集团为例，2015年—2016年累计在台州拿地十宗，分布在台州经济开发区、椒江、温岭、临海、黄岩、三门等地。

　　一手房交易量创近三年新高

　　腾讯房产台州研究院根据台州透明售房网上的公开信息，对2016年台州楼市交易情况进行不完全统计。

　　据统计，2016年台州一手商品住宅成交38636套，5002129.97方，比2015年有大幅的上升(本数据包含部分子母套、限价房、安置房等)。

　　业内人士称， 2016年台州一手商品住宅交易数刷新近三年台州楼市交易的最高纪录。而政策利好的叠加效应以及后期库存房源的减少，是拉动多县市区成交上扬的直接动力。

　　具体来看，温岭和路桥成交楼盘数量基数较大，成为贡献年度成交的稳定力量；而临海、黄岩等区域的市民对新房源更加感兴趣，对在售房源的积极性相对不高。

　　“以台州透明售房网去年12月中旬所显示的备案均价(非单个楼盘均价或中位价)作为参考，台州各县市区之间的房价分布没有梯次结构，呈现出中心弱而处处强的状态。”腾讯房产台州研究院专家徐张增分析，作为组合城市，台州各县市区之间往来并不密切，融合度不高，进而使得各地房产市场相对封闭，在城镇化红利期，容易产生多个局部高价位市场。与之相对应的是，市区房价反而成为洼地，缺少对其他区域购买力的足够吸附。