市场人士分析，一方面，房地产商资金链紧绷，亟待销售回款补充现金流；但另一方面，由于对市场前景无法做出准确判断，房地产商也不得不选择观望，这造成了9月和10月京城楼市供应量的锐减。
奥运月销售再创新低
亚豪机构副总经理高珊指出，北京房地产市场成交量的持续低迷，已经同供应量下滑形成恶性循环。消费者与开发商一起陷入浓厚的观望氛围中。而奥运月，京城楼市销售再创新低，直接导致开发商开新盘信心不足。
据北京市房地产交易管理网的数据统计，从8月1日至8月20日，北京成交期房套数仅为2808套，其中商品住宅仅为2164套；成交现房套数为1641套，其中商品住宅仅为430套，环比7月份，期房成交量下降41.60%，其中住宅下降34.80%；现房成交量下降17.60%，其中住宅下降52.90%。
而同比2007年数据下降幅度更是惊人。商品期房成交量下降67.20%，其中住宅下降65.50%；现房成交量下降45.10%，其中住宅下降78.30%。北京楼市继2月“春节月”的销售低谷后又进入一个新的缩量月。
21世纪不动产分析师孟奇指出，购房人对未来市场走向的悲观心态已经形成，很难在短期内改善购房人持币观望的僵局，楼市需求在短期内也很难出现全面回暖。
在此背景下，楼市新增供应也鲜有提振。截至8月20日，京城仅有14个项目开盘入市，且多为老项目后期。去年8月，北京楼市开盘项目达49个。
房地产咨询机构的吴迪莱经理指出，奥运会期间大部分市民的注意力被赛事转移，因此购房意愿大为减弱，加之比赛期间北京实施了交通管制，出行不便。因此，出现了8月份楼市交易量大减的现象，而交易量惨淡直接打击了开发商的信心，导致8月份开盘入市的项目显著减少。
高档项目供应量有所增加
高珊介绍，从9、10月即将入市的项目来看，公寓、别墅类项目的供应量明显增加。
数据显示，在即将入市的这79个项目中，别墅项目为9个、公寓项目为32个，这两种类型的高档住宅的供应量占总供应量的比例达到了51.9%，明显超过了普通住宅的比重。
从高档住宅的区域分布来看，朝阳区是重点供应区域，该区的公寓类项目达到了14个，如合生-麒麟社、银河湾、奥东18、擎峰等等，均为高档公寓项目，且均为纯新盘项目。海淀、丰台两区的公寓类项目供应个数也达到了11个，如西海2008、国悦府、金澳国际等，其中纯新盘项目也大为增加。
9、10月即将入市的别墅项目有9个均为老项目后期，如提香草堂三期、御墅临枫、金碧湖畔等，开盘均价达17717元/平米。从区域分布来看，除顺义、怀柔的传统别墅区有所放量外，地处京西的房山区别墅供应量也有所增长。
我爱我家的胡景晖认为，公寓别墅类项目供应量稳步增加，说明高档住宅项目由于资源稀缺、项目性价比较高，且高档项目主要迎合具有较高消费能力的购房者，因此具有较大发展空间。
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