法官说法

　　黄岩一对老夫妻膝下无子，去世后留下一套遗产房，引得两户人家相争。当养女和外甥女对簿公堂，房子究竟应该判给谁？近日，黄岩区人民法院依法审结了这起物权保护纠纷案。

　　40年前，3岁的黄岩人小玉认了亲戚周根、徐梅为养父母，落户籍在周根家。之后，小玉依然跟亲生父母一起生活，周根夫妻膝下无子女。1992年10月，周根以一家三口的名义获批了一间宅基地，建起了一间平房，并居住于此。

　　1995年和1997年，周根和徐梅先后亡故。两老亡故前后，徐梅的外甥女周芳、外甥女婿徐义予以了一定照顾，并办理了丧葬事宜。

　　1999年，小玉外嫁椒江，养父母遗留的房子由徐义、周芳居住。由于房子年久失修，2007年时，徐义、周芳将平房翻修成二层楼房，周芳安置其母亲居住在此。

　　后因房屋涉及拆迁等事宜，小玉要求徐义、周芳腾房，但遭到两人拒绝。

　　徐义夫妇俩认为，小玉跟舅舅并无真正的养父女关系，当时把户籍登记在周家，实际是为了逃避计划生育，养父女关系并不合法成立。舅舅、舅母生前无儿无女，其生老病死都是他们夫妇俩办理的，所以遗留的房屋该归他们所有。

　　对此，小玉不乐意了。“当初你们要求借住，承诺无偿修缮房子，怎么现在变成你们的房子了？”小玉说，徐义夫妇有三套拆迁安置房并已居住新居，竟然还占着这套房子不搬离，影响了自己签订拆迁安置协议。

　　双方为争夺房屋的所有权产生了矛盾，多次协商无果。今年2月1日，小玉一纸诉状将徐义、周芳告上法庭，要求确认养父母遗留的房子归她所有。

　　这套房子究竟归谁所有？法院审理后作出判决，讼争房子小玉享有2/3份额，徐义、周芳享有1/3份额。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案讼争房屋是由小玉与周根、徐梅共同批建，小玉对该房屋享有部分的共有权利。同时，小玉与周根、徐梅虽然是养父女关系，但依据法定继承，对周根、徐梅的遗产继承仍应是第一顺序继承人。

　　另一方面，徐义、周芳在周根、徐梅年老体弱时给予了一定照料，并在两老亡故后办理了丧葬事宜。虽然两人不是周根、徐梅的继承人，但给被继承人一定的扶养，同时两人翻修了被继承人遗留房屋，应予两人适当的遗产。(文中人物均为化名)