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a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
b、楼盘形态一般来说高层得房率较低,小高层次之,多层则得房率较高。
c、物业类型一般来说板式得房率较高,叠式次之,点式则较低。
d、公共活动区域大小
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低