a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　b、楼盘形态一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　c、物业类型一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。

　　d、公共活动区域大小

　　一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低