在寸土寸金的香港，买楼方式有很多创新，公摊面积销售就是其中之一。有人认为内地开发商搞的公摊面积销售，就是借鉴了香港的经验。

　　这个做法从一开始就有问题。由于相关法律法规不够完善，公摊面积计算方式缺乏标准，公摊面积的测量不透明，公信力不足，业主和开发商不时对簿公堂。

　　2004年，北京市二中院曾一次下发了147份判决，要求北京方庄的方安苑小区开发商90日内向业主提交房屋实测面积数据及公摊明细说明。

　　因为公摊面积变化，1994年动工的厦门嘉莲大厦，10年间经历了近300起诉讼，不断刷新全国司法审限纪录。一个重要原因是，针对嘉莲大厦这个项目，前后出台了3份测量报告，每份测量报告给出的公摊面积都不一样。

　　公摊面积常引发纠纷，为什么还是保留了下来？首先，保留公摊面积符合开发商的利益。有业内人士指出，公摊面积的计算一般都是各地自己决定，一些开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是利用这个灰色地带，达到利润最大化的目的。

　　其次，物业费、取暖费长期看都会上涨，保留公摊面积符合收取物业费、暖气费等相关费用的机构或组织的利益。

　　更重要的是，地方政府也乐于维持现状。这些年国内房价不断上涨，各地政府出台了一系列房价调控政策，房价管不好，是要被约谈的，可能影响仕途。

　　有没有公摊面积，对房屋总价没影响，但对每平米单价影响巨大。一套200万建筑面积100平，公摊30平的房子，算建筑面积单价是2万，如果算套内面积单价就是2.86万，一下子“涨”了这么多，不仅面子上不好看，还可能强化购房者的上涨预期。