“在购房前，我多次向中介询问房屋问题，等到签了合同付了定金，才发现这是一个法拍房。”近日，市民刘女士在购置二手房过程中，因为房屋是法拍房原因，与中介和房东产生争议纠纷。

　　顾名思义，法拍房就是因债务人断供、负债无法偿还等原因，被法院强制执行、公开拍卖的房产。

　　经区房地产事务中心中介监管人员调查，此次所涉房屋由现产权人通过合法拍卖取得，并完成过户，作为正常二手房对外出售，手续合规、产权清晰。中介监管人员对于“是否充分告知房屋信息”这一核心争议矛盾，全面了解交易过程细节，充分听取买卖双方诉求，提供处理方案，协调化解双方矛盾。

　　区房地产事务中心副主任张侠解释，“法拍过户完成之后，新房产证本身不会写‘法拍房’三个字，只有原始档案、产调记录才能看到上一手是法院裁定过户。”涉及法拍房性质的二手房交易，中介一方应当查验房屋权属材料，或者主动让房东提供完整产调凭据，对房屋重大信息如实披露，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况。

　　当前，房屋权属人本人可以到区行政服务中心三楼6号窗口查询房屋历史交易，或者通过浙里办APP进入“不动产智治”入口查询权属状态。黄岩市民在购买二手房过程中可要求卖方出示查询到的房屋权属结果，作为判断依据。在购买二手房时，购房人一定要通过多种途径了解房屋来源、产权状况、附属设施权属等关键信息，了解房屋的抵押、查封等情况，线下看房中也可以向小区物业、邻居了解房屋的实际使用情况和附属设施的归属。同时，在与中介和卖方签订合同时，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，对于中介和卖方的口头承诺，应尽量落实到书面合同中，避免陷入购房陷阱。