假设一：直接取消公摊

　　取消公摊，房价必然上涨。

　　比如，一套建筑面积100㎡的房子，以2万/㎡计算，总价就是200万。按照75%的得房率来看，取消公摊后，面积应该是75㎡。

　　对于开发商来说，付出的成本没有变，在保证一定利润的前提下，当然还得卖原来的总价，那唯有提高单价，让总价达到200万。

　　有什么变化吗？少有的变化就是单价高了，对于购房者来说，唯有房本上的面积少了。这样的取消公摊没有任何意义。

　　假设二：政府让利于民

　　有人说政府可以限价啊，取消公摊面积后，价格仍然限在2万。那开发商肯定不愿意，当下房地产行业利润率也就10%左右，直接取消公摊面积，相当于成本上升25%，亏本的生意肯定没人愿意做。

　　还有一种办法，把地价降低25%，公共面积不计入土拍面积。按理来说，少25%的收益，一座城市是能够承受的，至少还有75%在支撑，而且有支柱产品税收做补充，影响不大。

　　但现实是，很多城市都依赖土地财政。一旦实施，对于靠土地财政过日子的城市无疑将是一记暴击。

　　所以，没有刮骨疗伤般的雷霆手段，公摊面积始终将是房地产的一块顽疾。

　　不过，希望也是有的。重庆，全国少有一个以套内面积计价的城市，主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价。

　　早在2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。

　　重庆可以说是全国房地产市场的一股清流。在这里，你买100㎡，那就是实实在在的100㎡，绝对是货真价实，一点不少。