今年上半年，我区房地产市场每月新建商品房成交量呈现增长趋势，但整体相较去年同期有所降温。

　　今年1至6月份，我区新建商品房共成交2565套，成交总面积24.3万平方米，成交总金额32.97亿元，其中，商品住房共成交1004套，成交面积13.7万平方米，成交金额26.74亿元。房票政策效力显现明显，上半年通过房票购置新建商品住房436套，带动商品住房销售面积5.82万平方米，销售总金额11.6亿元。

　　上半年我区新建商品住宅成交活跃度先抑后扬，第一季度表现低迷，第二季度明显回升，整体在低基数下保持增长。由于去年12月底，购房优惠等政策相继结束，叠加春节等假期，前期积压的购房需求在去年年底基本释放完毕，一季度市场明显降温。

　　在度过了一个成交量相对平稳的四、五月份之后，市场迎来自身周期性修复，6月我区房地产交易展示会开幕，在“消费券”+“购房券”的双券模式购房优惠活动的刺激下，促进了居民住房消费，提振了消费信心，迎来了一波成交高峰。6月商品住宅成交345套，成交面积4.8万平方米，同比增长16.4%、环比增长75.7%，成交金额9.93亿元，同比增长6.5%、环比增长89.1%。

　　从需求结构来看，上半年刚需性住房需求为市场重要支撑，100-150平方米户型成为78.8%购房者的主流选择，100-300万价段成交套数占比最高，占到成交总量的71.9%，并且有44.1%的购房者选择了一次性付款的方式付清房款。同时，随着潜在消费群体容量的收窄，项目环境、设计等趋于标准化，无论是出于刚需或改善性需求，楼盘户型结构及周边配套功能的吸引力将愈发关键。上半年，绿城红枫苑卧龙园、开投蓝城澄园及新入市的凤启潮阳府成交表现突出，三者的区位优势都较为明显，周边拥有更加完善的商业、学府、医疗等生活配套和通达路网。

　　上半年，我区房地产市场政策环境趋于稳定，政策出台频次减少，主要延续了在公积金支持、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面的政策支持。区房地产事务中心副主任张侠表示，“目前政策仍呈现出积极、宽松趋势，在保交楼、防风险、促需求的背景下，当前收入预期偏弱、房价下跌预期较强、对期房烂尾的担忧等依然是影响购房者观望情绪的关键因素。”