8月5日上午7时30分，还没到上班时间，徐聪聪已在公司的健身房里骑了将近半小时的动感单车。
“把孩子送到学校后，我都会到这里锻炼身体。放在以前，想都不敢想。”徐聪聪说。
恩森(台州)化学有限公司是黄岩区永宁江科创带核心区的老企业，在这里扎根了20多年。2018年，恩森“零土地改扩建”项目顺利立项。去年6月，4栋新楼竣工，生产设备从原先的十余台增至22台。
作为老员工，徐聪聪表示，如今办公环境变好了，生产效率提高了，大家的幸福感也有了质的提升。
低效用地难题怎么破？在浙江黄岩经济开发区，一场“变革”正在悄然发生。
腾笼换鸟，拓出发展新空间
在公元管道(浙江)有限公司的球阀精加工车间，一台台数控机床与一只只机械手臂高效协同，几名工人穿梭其间。在这里，1万吨高性能塑料阀门项目已经投产，未来工厂的雏形初显。
“这两年，公司销售额增长率一直保持在15%，去年年产值实现了逆势飘红。”公元管道(浙江)有限公司行政中心副总监杨焱说。
成果喜人的背后，源于一块16.5亩地的取得。从2022年下半年到2023年年初，在黄岩经济开发区管委会工作人员的不懈努力下，一家金属回收公司关停退出，并在重新招拍挂后，引进了黄岩龙头企业公元股份。
“这块地极大解了我们的燃眉之急。”杨焱介绍，随着外贸业务快速增长，公司用地越来越紧张，一度在外租赁其他厂房，有了这16.5亩地，企业“用地难”问题迎刃而解，“从获得土地到取得施工许可证，仅用了40天，这还要多亏政府工作人员协助我们提前准备好需要的资料。”
早在2022年，该企业就在管委会的指导下，进行零地技改，实施“工业上楼”，拓出了9000多平方米的发展空间。
针对园区厂房破旧、企业效益低、关停企业多等问题，黄岩经开区瞄准永宁江科创带核心区低效用地，实施“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，以亩均论英雄，全面开展综合整治提升工作。自2022年底以来，该园区组建工作专班，摸排辖区内企业情况，制定土地收储方案，通过收回、回购、合作等多种措施，指导企业实施厂房改造、零地技改，引导高耗低效企业关停退出。
同时，引进一批产业层次高、科技含量高、亩均产出高的企业，组织实施数字经济、新材料、高端智能装备等重大项目工程。
“我们希望通过五年努力，将此区域建设成为‘产城融合、高效复合、生活生态’的创新引领区和未来城市的新样板。”黄岩经开区党工委副书记、管委会主任潘建平说。
凤凰涅槃，打造创新创业“梦工厂”
“白夜童话”拍拍灯、故宫文创“灵猫慕蝶”、可米生活“猫头鹰王子”……在台州上品梦创科技有限公司的展厅里，一个个跨界联名产品精致可爱，令人应接不暇。
台州上品梦创科技有限公司隶属于北京上品极致产品设计有限公司，致力于为广大客户提供工业设计咨询与服务。去年5月，该公司正式入驻台州梦创园，是当地唯一一家工业设计领域的规上企业。
“黄岩的产业形态，如塑模、电动车、日化等，与工业设计息息相关。去年，我们为本土几家龙头企业提供了设计服务，年产值达1100万元。”台州上品梦创科技有限公司总经理王文斌说。
在台州梦创园，光是设计类企业，去年就引进了6家。企业相继落地生根，看中的是这片充满朝气与活力的创业热土。
2021年5月，在同济大学吴志强院士团队大刀阔斧改造之后，原先的旧水泥管桩厂摇身变成独具魅力的“梦工厂”，年轻人纷至沓来，感受未来工业的魅力。
此后，一系列国际性活动在这里举行：中德发展动力创新论坛、台州(黄岩)优秀工业产品设计展、梦创音乐节……作为永宁江科创带“工业4.0”首建区，台州梦创园正逐步成为高端人才和创意创新的汇集地，助力黄岩企业实现转型升级。
去年，全国三维数字化创新设计大赛浙江赛区决赛在梦创园举行，吸引了全省25所高校500多名学生参赛。今年，该赛事再次落地梦创园，由台州上品梦创科技有限公司承办。
“我们将围绕黄岩特色产业出题，希望可以在比赛中收集好创意、好想法，后期积极与本土企业对接，助力成果转化。同时，这些赛事、展览都是展示黄岩的重要窗口，为当地招引了不少相关领域的人才。”王文斌说。
平台名片
浙江黄岩经济开发区，1994年经省政府批准为省级经济开发区，由永宁江科创带核心区、中部高端制造分区、南部新兴产业分区三大片区组成。
近年来，黄岩经开区实施“腾笼换鸟、凤凰涅槃”攻坚行动，瞄准永宁江科创带核心区低效用地，全面开展综合整治提升。合理布局各类产业空间、配套设施和公共空间，进一步完善区域基础设施和生态环境；吸引新兴产业、科技型企业、高效能企业进驻，带动园区科技水平整体提升；依法依规关停淘汰一批低小散企业，倒逼低端产业退出，腾出发展空间；多路径创新改造模式，提高土地利用率，加快转型升级。
未来规划
立足低效用地收储、产业招引和环境改造，全面推进园区综合整治。力争通过三年努力，腾出可用工业用地2000亩以上，招引企业30家以上。努力把工业园区建设成为创新驱动的引领区、产业升级的示范区、绿色发展的先行区。
同时，将其打造为产城融合的样板区，加强园区与周边城市区域的功能互补与协同发展，完善基础设施和公共服务配套，营造宜业宜居的环境，吸引更多优质企业和人才入驻，最终实现园区经济的高质量发展和可持续增长。
(转载自台州日报)
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