公摊面积取消，可能性有多大？

假设一：直接取消公摊

取消公摊，房价必然上涨。对于开发商来说，付出的成本没有变，在保证一定利润的前提下，当然还得卖原来的总价，那唯有提高单价，让总价达到200万。

有什么变化吗？少有的变化就是单价高了，对于购房者来说，唯有房本上的面积少了。这样的取消公摊没有任何意义。

假设二：政府让利于民

有人说政府可以限价啊，取消公摊面积后，价格仍然限在2万。那开发商肯定不愿意，当下房地产行业利润率也就10%左右，直接取消公摊面积，相当于成本上升25%，亏本的生意肯定没人愿意做。

还有一种办法，把地价降低25%，公共面积不计入土拍面积。按理来说，少25%的收益，一座城市是能够承受的，至少还有75%在支撑，而且有支柱产品税收做补充，影响不大。

关于公摊，小心陷入这些误区

1、公摊并非越小越好

对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、高得房率≠公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。

3、零公摊都是在骗人

零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。

为什么公摊面积保留到现在？

公摊面积常引发纠纷，为什么还是保留了下来？首先，保留公摊面积符合开发商的利益。有业内人士指出，公摊面积的计算一般都是各地自己决定，一些开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价，而是利用这个灰色地带，达到利润最大化的目的。

其次，物业费、取暖费长期看都会上涨，保留公摊面积符合收取物业费、暖气费等相关费用的机构或组织的利益。

更重要的是，地方政府也乐于维持现状。这些年国内房价不断上涨，各地政府出台了一系列房价调控政策，房价管不好，是要被约谈的，可能影响仕途。

是否应该为公摊支付取暖费？

目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说，购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议，每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱，是包括公摊的产权证的全部建筑面积，还是不包括。如果价格构成透明，公摊是否算入，不是根本的问题，关键还是要科学、透明。

中国独有的“奇葩”房产制度

全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。

但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米。

中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语，只有住建部和一些地方政府文件能看到。